Рынок первичной недвижимости Ульяновска демонстрирует выраженный тренд на увеличение средней площади жилья. Согласно актуальным статистическим данным, за последние три года структура предложения в городских новостройках существенно трансформировалась, отдавая приоритет более просторным планировкам вместо компактных вариантов.
Статистика показывает, что доля студий в общем объеме строящегося жилья в Ульяновске сократилась с 13% в 2023 году до 10% к 2026 году. Подобные процессы фиксируются в масштабах всей страны: общероссийский показатель присутствия студий на рынке снизился на 5 процентных пунктов, составив на текущий момент 15% против 20% в 2023 году. Одновременно с этим застройщики стали чаще предлагать классические форматы: доля однокомнатных квартир выросла до 36%, а двухкомнатных — до 33%.
Наиболее резкое вымывание самого дешевого и малогабаритного предложения наблюдается в крупнейших городах и курортных зонах. Так, в Сочи доля студий рухнула с 56% до 29%, в Москве и Ростове-на-Дону показатели снизились практически вдвое — с 21–20% до 11%.
Специалисты выделяют три ключевых фактора, изменивших стратегию девелоперов. Прежде всего, после завершения программ с рекордно низкими ипотечными ставками рынок покинула значительная часть инвесторов, покупавших микроквартиры для перепродажи. Сейчас покупатели чаще ищут жилье для личного пользования, где комфорт и площадь выходят на первый план. Кроме того, строительные компании переориентировались на проекты бизнес- и премиум-класса, где студии изначально представлены в минимальном количестве. Третьим фактором стало регуляторное давление: в Москве официально запрещено проектировать квартиры площадью менее 28 квадратных метров, и региональные застройщики начали заранее адаптироваться к возможным аналогичным ограничениям на местах.
Как отмечают профильные аналитики, после аномального всплеска популярности микрожилья в 2023 году рынок возвращается к сбалансированному состоянию. Основной акцент теперь смещается в сторону полноценных квартир, предназначенных для долгосрочного проживания, а не краткосрочных инвестиций.
Вам будет интересно: В Ульяновской области официально стартовала уборка урожая: аграрии вышли на поля
